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小产权房,买了拿不到房产证?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
看懂这个,在瑞丽买房再也不吃亏!
如下图,是基本的买房流程,每个售楼处可能略有差异。
1.结合自身实际情况,明确买房需求
只有具备买房资格,才能进行后面的事情。要根据自己的经济条件来确定你购买房源的大体框架。需要考虑的有区位、学校、交通、户型、面积、物业、环境、配套等方面,根据你的经济实力来筛选出你大致考虑的楼盘。
2.售楼处看房,工地看房也必不可少
选出你意向的楼盘之后,要去售楼处了解具体详情,包括五证、规划、配套、容积率、楼间距、采光、价格、交房日期等等。需要注意的是,售楼处要去,项目工地最好也要去。因为可能有的楼盘距离售楼处其实很远,宣传的地铁房其实真实距离有几千米等等夸大宣传的问题。
3.提交房查资料,查询购房资格
交房查,是要查询你是否具有购房资格,是你购房资格的一个证明,而不是你说有购房资格就有。请注意的是,房查一旦提交,会产生一个对应的限购编号,想撤销的话,需要开发商去撤销,如果开发商不配合的话将会很麻烦。
比方说,你去某个售楼处看房,正好有“打折促销”的优惠,让你先提交房查。这时候,要慎重,如果确定要买,再提交。如果没想好,就不要被“优惠”迷惑。因为你如果不买了,开发商也不给你撤销的话,你是没有办法购买其他楼盘的。
4.缴纳认筹金,等待开盘选房
一般售楼处正式开盘,都需要“认筹”,相当于售楼处给你的选房资格。认筹金一般可以退。但是如果成功选房,认筹金自动转换为“定金”,如果再想反悔,这个“定金”是不予退还的。
还有一种情况,如果某个楼盘已经开过盘,对剩余的房源进行顺销。那么,售楼处一般也会让缴纳“定金”。这里需要注意的是,看好合同及发票,如果是“定金”,如果反悔,那么后期不予退还;如果是“订金”,是可以退的。
5.成功选房,签订认购协议;缴纳首付,签订正式购房合同
选房成功后,会跟开发商签订一份认购协议,即确认你所选房源信息等,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
此后,便是如期缴纳首付,拿着当初提交房查生成的限购编号跟售楼处签订正式的购房合同。虽然基本都是范本,但最好还是详细阅读一下,尤其是有补充协议的情况下。看好是否有什么霸王条款之类的条件。购房合同正式签订之后,如有反悔,需承担违约责任。
6.防止一房多卖,网签必不可少
指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询。
网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。所以,一定要网签。
7.银行申请贷款,还贷之路从此开启
正式网签之后,便可以向银行申请贷款啦。一般,售楼处会跟多家银行合作,而每家银行的贷款利率可能会有所不同。同一个楼盘,不同银行的贷款利率可能也不相同。所以,最好是能知道所买楼盘的所有合作银行,详细咨询一下。
纯商贷、组合贷款及纯公积金贷款所需资料也不一样,提前跟银行确认好。
贷款方式一般也有两种选择:
1)、等额本金:是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
2)、等额本息:指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本息和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
责任编辑: cqfangkeyunji
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