如果买了1楼和顶楼，有什么后患？

本文由房天下公众号（ID：soufun2012）授权楼盘网转载，作者：房天下

相信大多数人第一次买房时，对住几楼是没有概念的，无非是住高点或者住低点。

但是，喜欢住高的，不会选顶层;想住低的，又不爱选一层。因为总会有人告诉你“一楼采光不好，顶楼会漏水”。底层和顶层，在业内有个专业术语叫“顶天立地”，一般都是最后打折甩尾卖出去的。

其实，严格来说，每一层都有优劣势。

对于精明的买房人来说：没有好不好，只有值不值。

一般来说，顶底楼更便宜，最有可能成为性价比之王。

尤其当你考察后发现“优势明显、劣势忽略不计”时，不妨果断下手。具体来说，不同楼层的优劣势不一样，下面展开说说劣势。

1层优势

1、1楼的自然亲近感明显就比高楼层好，20多层以上，不管小区景观做的多么漂亮，那看起来也像是盆栽。

2、1楼人住着明显会更踏实，父母晨练、没事串个门也容易走动。

3、1楼如果配个小花园，没事侍弄花草、晒晒太阳、搓搓麻将也是挺美的，搬把椅子就是户外生活了。

劣势1.隐私性差：整个楼栋的人进进出出都可以看到你家的房间，对中国人来说是很不方便的，有的业主选择拉窗帘，有的会贴一些单面透的贴纸，不管怎样心里都不会很舒服;

2.潮湿：1楼都是紧贴地面的，而且上下水管道会从1楼经过，湿气相对其他楼层明显更加严重;一些人车分流的高端小区会配有地下车库，有了架空，1楼的潮湿问题会好一些。

3.噪音声大：一般来说，1楼的平面布局是不规则的，因为要兼顾入户大堂的功能，这样一来，所以整个单元的居民都会从你家旁边经过，大部分时候，这里是熊孩子高发区...另外，机动车的噪音也比其他楼层更明显。

4.采光差：除非你家是别墅区，一般的高层住户的底层都会遇到采光问题。小区的树、配电房这些都比1层高，采光面和采光时间肯定是远远不如高楼层。

5.安全性低：这个大家都知道，1楼人员相对混杂，剪防盗网连个梯子都不用扛。不过这个跟小区的门禁设置、监控系统、物业管理有很大关系，生人进不来就相对好说。

7.夏天受蚊虫骚扰：草木招蚊虫，尤其在夏天，中国小区的树一般不超过9米，所以3层以下都会有这个困扰。1层除了要防会飞的，还要防会爬的，有小孩的家庭会非常头痛。

顶楼优势

1、顶楼视野最好，光线充足。2、顶楼不受噪音影响，尤其不用担心楼上有人穿着高跟鞋走来走去。

3、顶楼私密性好，能打扰你的，只有邻居偶尔敲个门。劣势

1.漏水问题：这是个老生常谈的问题，印象中很少有顶楼不漏水的。顶楼建议尽量不要种花种草，根须的穿透力很强，另外浇的水都在楼顶上持续泡着。如果非要种，建议搞个悬空的架子，做好密封，不要伤害楼板。2.温差大：夏天的时候，你会发现貌似空调不管用了。3.噪音大：顶楼一般都有电梯设备，午夜梦回的时候，神经衰弱的人应该深有体会。5.爬楼比较辛苦：停电或者电梯故障的时候，装修的时候，个中酸爽难与外人说。6.消防隐患大：一旦有火灾、地震等意外，安全性是大大不如低楼层的。

没有完美的楼层，只有相对的合适。

想要挑选合适的楼层，最最重要，是你有多少预算有多少，如果预算不足，根本就没有选择的余地。如果预算充足，首先要看通风采光、功能布局、动线设计、梯户比这些，其次对外要看看小区的垃圾站在哪里，附件有没有大烟囱、加油站、污染厂房这些，这些才是真正关乎你居住舒适度的要素，其他倒是应该放在其次。