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住建部等9部门:支持新型建筑工业化企业开展融资下一篇
多城市土地供应“量减质降”,关注9月热点城市拿地机会今年国家第一次提出实施房地产金融审慎管理制度,其中一项要求是对房企融资的监管。
8月20日,住建部、央行依据“三道红线”触线情况,12家试点房企分为“红-橙-黄-绿”四档,分档设定有息负债规模的增速阈值,收紧房企融资。
在融资收紧之下,房企整体融资不妙。2020年一季度,50家典型上市房企的平均融资成本继续上升至7.13%。
房企融资方式无非是几种:银行贷款、上市、发债、海外融资、信托融资。
8月20日,住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,开发商不同渠道的融资被收紧。
于是,一场轰轰烈烈的房企降负债潮已经到了。
对开发商来说,现阶段降负债是有必要的。2019年,50家上市代表房企净负债率均值为93.8%,其中有的开发商净负债率近200%,意味着如果你的净资产有100万,但借的钱却达到200万。
如果房企降负债,房价会降吗?
监管层收紧房企首要目的肯定不是为了降房价,而是为了防范房地产金融风险。中国楼市经过20年的发展,规模已非常庞大。2020年二季度末,房地产开发贷款余额11.97万亿元,这是开发商的银行贷款,当然开发商的融资不只这些,明的暗的还有很多。
所以,如果房企因还不上债而倒闭,不仅会影响购房者的利益,还会影响到金融稳定。
在增加社会总负债率方面,房企是主要“贡献”者。据社科院的数据,2020年一季度,实体经济杠杆率大幅攀升,从2019年末的245.4%升至259.3%,相当于欠下的钱需要2.6年不吃不喝才能还完。宏观杠杆率上升原因在于疫情之下,收入降低,借钱规模上升。
比如,利率下降了,信贷宽松了,居民贷款买房形成居民负债。房企借钱拿地、借钱开发形成企业负债。
如果房企降负债短期来说影响是多方面的。
1、对于有人口增量的核心城市来说,新房本来就供不应求。今年我们可以看出杭州、深圳、成都等城市出现的所谓“万人抢房“事件。本质上就是说明大量的购房者去追逐有限的房源。相当于在这些地方,房子是品,因为,所以需要摇号,需要限购。
新房因为限价,所以和二手房价形成了倒挂,在这里房子是可以涨,但不能涨。相当于股市里设置的涨跌幅,本来是可以涨更高,但因为有涨跌幅只能涨到10%,在大家都看好情绪下,虽然不能涨,但也不可能下跌。
2、对于人口持续流出,不享受中心城市人口辐射、人气低迷的三四线城市来说,开发商倒是有降价的可能。在降负债压力之下,开发商会加大销售和回款力度。为了尽快回笼资金,降价是很有可能的,特别小型房企,但他们不会和你说直接降低,而是打折扣。
3、房企降负债,加速强者恒强,弱者越弱的局面形成。那些规模大、信誉好、融资能力强的房企会笑到最后。而那些小型房企很可能被吞并或破产。我们买房时尽量挑那些资质好的企业,在买新房时注意看五证有没有齐全,以免房企因为资金问题停工,形成烂尾楼,影响自身利益。
本文首发于微信公众号:小白读财经。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
责任编辑: xutaowen
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