部分城市土拍火热，不要穿新鞋走老路

　　今年2月份之后，各大中城市都释放了很多优质的土地，以保证财政稳定。一些资金实力雄厚的开发商，也相继在土拍市场血拼，纷纷以高溢价拿下城市的优质土地。

　　一边是众多城市拍地收入破千亿，另一边是众多房企拍得新。一时间，房地产市场又热闹了起来。

　　在经济压力之下，不论是核心城市，还是实力雄厚的开发商，都在土地市场上不断的证明着强者恒强的丛林法则。

　　但是经济转型的背景下，大城市重新面对着严峻的发展挑战。又一轮土拍热的出现，人们不禁要问，新形势下，城市的建设又要走大拆大建的老路吗?

　　前一段时间，易居论坛在上海举行。讨论的主题是“城市更新与后开发时代的中国房地产业”。上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳提到，“目前以旧城改造为主的城市更新将迎来新的发展机遇，城市更新的推进在路上”，“我们现在是相对于房地产增量大开发时期已经进入了后开发阶段，竞争力重点在于全产业链的运营和资产管理等”。

　　前一段时间，在从一系列会议中我们可以看到，上层对于抑制快速增长的房价的决心。但是我们因为过度关注房价也忽略了一点。新的楼市政策，同时也给不同城市依据自身特点和优势探索自身发展路径的空间。

　　在大拆大建的时代里，城市之间相互模仿。一地成功模式的在另一地简单的复制粘贴，造成了许多地域千城一面的景象。这是不符合城市发展规律的。

　　这种粗放的发展模式，追求发展速度，却忽略了城市的差距，造成了资源的极大浪费，也制约了城市的良性发展。

　　土地资源的循环周期是很长的，短视的规划、求量不求质的建设，在经济发展速度减缓，土地资源减少的地方，对城市进一步发展的制约就会越来越明显。

　　我国目前已经步入了房产开发的顶峰，靠城市群建设，大城市的扩张仍然能刺激经济活力。但是已经不具备可持续性。这是值得警惕的。

　　据上半年央行报告，我国城镇户均住房1.2套，同时统计局数据显示2019年城镇人均建筑面积38.8平方米，这两个指标基本达到日本等国水平，反映我国已经进入不缺房甚至局部过剩的阶段，存量市场逐步壮大，未来会有越来越多城市的二手房交易量超过新房。

　　可见传统的房地产与城市发展模式很快将捉襟见肘。千城一面，没有核心竞争力的城市的发展瓶颈将日益凸显。对于城市也好，房地产行业也好，这种挑战已经迫在眉睫。

　　在外部环境严峻的情况下，上层提出经济内循环，仍然需要土地市场来支持，如果在这个契机之下，不因地制宜的激发城市潜能，积极推进发展模式的转型，而仍然搞房产建设的粗放扩张，就只能任由高房价挤走有创造力的人口。

　　机遇和挑战并行，也许多城市还能释放出大量的土地，但是留给你们的机会却真的不多了。

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