“金九”将至 昆明多个楼盘称9月涨价·追踪

　　昆明包括安宁太平多个项目曾表示将从9月1日起,全面调价。开发商宣布涨价到底是营销手段还是市场回暖?昨日,记者对宣布涨价的楼盘进行了探访。

　　首创禧悦春城因市场因素调价

　　此前,对外宣传9月起将涨价的楼盘有6个,分别为俊发观云海、阳光城滇池半山、首创禧悦春城、海伦堡大城小院、花样年麓湖国际和中国中铁诺德山海春风项目。

　　从项目所处片区来看,主要分布于昆明南市区、北市区、草海片区和安宁太平片区。从产品配套来看,除了海伦堡大城小院和花样年麓湖国际项目,其余项目都是靠近教的房子 。据置业顾问介绍,首创禧悦春城项目周边拥有多个划片学校还拥有师大实验中学附属小学的。但值得注意的是,首创禧悦春城项目涨价却不是因为学校资源。

　　“目前,项目均价在12500元—14500元/平方米,在售户型为94—144平方米,这次上调的价格为700—900元/平方米。虽然项目教育资源好,但此次调价还是因为市场因素,对比周边14000元—18000元/平方米的在售项目价格来看,我们项目的价格不算高,而且项目开盘已有一段时间,考虑到市场变化,才上调了价格。”首创禧悦春城项目置业顾问说。

　　阳光城滇池半山部分产品调价

　　虽然首创禧悦春城项目没有因为优质的教育资源进行产品调价,但教育资源依旧是开发商涨价的必然因素。

　　以阳光城滇池半山为例。7月28日,阳光城滇池半山与昆一中举行签约仪式。签约仪式后,记者8月中旬到该项目售楼部了解情况,该置业顾问曾表示,学校的入驻一定会带动项目涨价。8月28日,阳光城滇池半山项目销售人员便开始在朋友圈宣传,项目9月1日起将涨价。

　　9月2日,记者再次联系该项目置业顾问。该置业顾问表示,目前还在审批流程,并未涨价。9月6日,记者再次致电项目售楼部,接听电话的置业顾问表示,滇池半山项目部分产品价格上调,其中别墅项目价格上涨最多,141平方米的下叠加别墅,调价前约400万元/套,目前470万元/套,该面积段的别墅产品每套价格上调了近70万元。此外,还有51号、52号地块以及7栋和9栋价格也均有上调,上调价格在100—300元/平方米。

　　“95平方米的洋房和141平方米的别墅产品,价格上调幅度更大,因为这两种户型的数量不多,价格相对要贵一些。”阳光城滇池半山项目置业顾问说。

　　此外,俊发观云海项目单价上调1500元/平方米,主要是针对72平方米的E户型,目前该项目已售完封盘。

　　中国中铁诺德山海春风项目没有上涨,“目前项目均价在22000元—27000元/平方米,这个价格与9月1日前差不多。”中国中铁诺德山海春风项目置业顾问说。

　　安宁太平价格上调幅度不大

　　另外两个宣布涨价的楼盘位于安宁太平片区,两个项目相隔不远。海伦堡大城小院项目在售产品有高层、叠拼和联排别墅。“高层产品只有96平方米的户型,其余都卖完了,所以高层没有调价,均价7200元/平方米。叠拼和联排的价格有所上调,每套上涨3万元,目前叠拼均价在155万元—230万元/套。”海伦堡大城小院项目置业顾问说。

　　花样年麓湖国际项目所有在售产品价格均有上调,但涨幅不大,上调幅度在100元/平方米左右。“不同的产品和不同的楼层售价都不同,项目肯定是涨价了,但具体还要看产品,洋房、别墅和高层的涨幅就不一样。”花样年麓湖国际项目置业顾问说。

　　值得一提的是,此次安宁太平两个项目同时涨价,也预示着片区配套逐渐完善的背后,区域价值正在逐渐凸显。“涨价的原因主要是片区在发展,另一方面也是因为‘金九银十’的到来,楼市逐渐回暖后,产品的售价肯定都会调整。”海伦堡大城小院项目置业顾问说。

　　近几年来,入驻太平的房地产越来越多。9月2日,安宁太平新城75.31亩住宅用地在昆明市土地和矿业权交易网上拍卖,最终被云南滇中佳湖房地产开发有限公司以1.13亿元底价斩获,楼面价1731元/平方米。此次拿地,凸显了安宁太平逐渐成为了开发商眼中的下一个具有开发价值的区域。